[Spam] Cách chọn lọc, bố trí nội thất phòng tiếp khách chung cư

nội thất chung cư Mở thông phòng khách với một phòng nào đó
Nếu phòng tiếp khách nhà bạn có diện tích khiêm tốn, hãy biến phòng khách thành một không gian rộng mở, thoáng và sáng để hạn chế điều này. Nếu có thể, hãy mở cửa phòng thông sang một phòng khác. Do diện tích khiêm tốn, bạn nên kết hợp nơi tiếp khách, phòng hoạt động chung liên thông với phòng ăn và bếp. ngoại giả, bạn cũng có thể mở thêm các ô cửa quanh tường khu vực áp mái để tạo sự rộng mở và lấy ánh sáng cho căn phòng
Những căn hộ studio này rất được thương buôn một số nước châu Á như Nhật Bản, Hong Kong, Singapore… thịnh hành, do truyền thống thích sự tối giản và thói quen sinh hoạt trong những không gian diện tích nhỏ của họ.

Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một cửa hàng có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.
Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và đầy đủ đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM rất nhiều. Họ sẵn sàng chi trả từ 3,000-4,000$ để ở trong những căn hộ này.
Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện nghi như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được đồ vật đầy đủ và còn thêm nhiều tiện ích để tạo cảm giác thoả mãn nhất có thể cho người dùng.
Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí đắc địa ở các thành phố lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ sang trọng và tường tận đến từng chi tiết.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451 : 2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế thì một căn hộ dùng cho mục đích thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 2,7m. Còn theo TCVN 4391:2015 về Xếp hạng – Khách sạn thì với khách sạn 5 sao; diện tích buồng 1 giường đơn nhỏ nhất là 24m2 và buồng 1 giường đôi (hoặc 2 giường đơn) nhỏ nhất là 32m2.
Tuy nhiên áp dụng hai tiêu chuẩn này cho những căn hộ dịch vụ dạng Studio tại các khu vực nội thành thì không hợp lý. thực tại những căn studio đã đưa vào dùng trên thế giới có diện tích chỉ từ 25m2 trở lên, chiều cao thông thuỷ chỉ từ 2,4m; mà vẫn tích hợp đầy đủ các chức năng trong một khu vực: tiếp khách, bếp ăn, ngủ, làm việc, tắm và vệ sinh…
Căn hộ dịch vụ là một dạng căn hộ đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và nhà ở chung cư, vì vậy KTS cần cân nhắc những lưu ý yêu cầu và tiêu chuẩn của cả khách sạn và căn hộ khi thiết kế.
Tùy theo vị trí xây dựng và đối tượng người mua, thiết kế của căn hộ dịch vụ có thể thay đổi rất linh hoạt từ quy mô, diện tích, trang thiết bị cũng như kết hợp hay không với các hạng mục công trình khác trong tổng thể.
Kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành thêm các Phụ lục tiêu chuẩn thiết kế riêng cho dạng căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn này.