[Quảng cáo] Đánh giá chuyển động giá thuê văn phòng giữa Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh của những chuyên viên C

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM đang có diễn biến trái chiều. trong khi giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đang có xu thế tăng nhẹ thì tại Hà Nội lại đang cho thấy thiên hướng giảm.

Hiện giờHiện nay giá thue van phong hang a ha noi khoảng trên 30 USD/m2/tháng, hạng B khoảng dưới 20 USD/m2/tháng. không những thế, do nguồn cung lớn nên giá thuê được thẩm định còn giảm tiếp.

Cách đây không lâu, tại buổi gặp gỡ các nhà đầu tư cuối năm, chuyên gia CBRE Đánh giá về thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang có thiên hướng diễn biến trái chiều nhau tại hai tỉnh thành lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Việc nâng cao nguồn cung ở thị phần sẽ làm giá thuê giảm .

Văn phòng cho thuê Hà Nội đẹp đẽ sang trọng​

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại hà nội và Tp.HCM vẫn thuộc các nước trong khu vực, mang giá thuê trên 40 USD/m2/tháng, Hà Nội và Tp.HCM chỉ xếp sau Singapore và Jakarta của Indonesia, cao hơn gần gấp đôi so sánh với Bangkok (Thái Lan).

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM đang sở hữu diễn biến trái chiều. trong khi giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đang có xu hướng nâng cao nhẹ thì tại Hà Nội lại đang cho thấy thiên hướng khuyến mãi giá thuê. Theo CBRE, vào thời điểm quý 4 năm 2013, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đang mang xu hướng nhích lên, tăng khoảng 3% so với quý trước, giá thuê văn phòng choA vào khoảng 35 USD/m2/tháng, hạng B vào khoảng trên 20 USD/m2/tháng.

Lý giải về điều này, chuyên gia của CBRE cho rằng, do tỷ lệ trống văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang giảm dần do tỷ lệ cho thuê đang nâng cao trong thời gian qua, cùng với các dự án mới đưa vào hoạt động cũng ít hơn, đặc biệt là tòa nhà hạng A. thành ra, nguồn cung mới ra thị phần không rộng rãi, ổn định được giá thuê trong suốt các quý qua.

Thiên hướng này được chuyên gia CBRE nhận định sẽ còn tiếp diễn giảm trong năm 2016, bởi nguồn cung văn phòng mới ở HN đang nâng cao rất cao, do sở hữu phổ biến tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, đặc thù là nội đô ở những lớn mạnh. ngoài ra, điều này khó xảy ra ở khu vực nội thành, bởi nguồn cung tránh.

Diễn biến thị phần văn phòng cho thuê tại Hà Nội lại cho thấy điều trái lại. Giá thuê văn phòng hạng A và B nhất loạt giảm, khoảng trong khoảng 1,5% tới hai,8% so với quý trước chậm hơn. Theo CBRE, giá thuê của văn phòng hạng A hiện vào khoảng 33 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.

Nguồn cung này lớn hơn nhiều Tp.HCM. thời kỳ 2016-2017 sẽ mang phổ thông hoạt động đàm phán ở HN nhiều hơn ở Tp.HCM. Trước đây, hoạt động thường thấy nhiều ở Tp.HCM, bên cạnh đó, hiện nay lại thấy phổ quát hơn ở HN. Theo dự đoán của CBRE, năm 2016 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 210.000m2 sàn văn phòng ra thị phần.

Thuê văn phòng ở khu vực phía Tây Hà Nội​

Theo BCI Châu Á, tại Tp.HCM hiện đang có 111 công trình văn phòng đang thực hiện và Báo cáo này tại Hà Nội là 124 dự án. không những thế, cũng theo tính toán của BCI, trong (giai đoạn 2014 -2025) số dự án văn phòng cho thuê tại Tp.HCM co xu hướng tăng chậm lại so với Hà Nội, tại Tp.HCM áng chừng sở hữu khoảng 208 dự án thì tại Hà Nội con số này lên đến 434 dự án.

Dù rằng tỷ lệ trống văn phòng hạng a tại Hà Nội tiếp diễn giảm tới hơn 26% vào cuối năm 2015, nhưng giá thuê có xu hướng giảm do chủ đầu cơ khó khăn hơn, còn văn phòng hạng B tại Hà Nội được dự đoán sẽ tiếp tục khuynh hướng khuyến mại thêm do nguồn cung tăng mạnh vào những năm tới.

Chuyên gia này cho rằng, Ở Tp.HCM khách thuê mang quyền quyết định lớn hơn, và chi phí thuê chưa nâng cao mạnh nhưng tỷ lệ trống ở hạng A và B đang giảm, văn phòng cái này đã thu hút được phần lớn người thuê hơn. Điều này trái ngược ở HN tỷ lệ trống cao, điều này dẫn tớn giá thuê giảm.