Tại sao thị trường BĐS bán lẻ cả miền Bắc và Nam vẫn gặp nhiều khó khăn?

Tại sao thị trường BĐS bán lẻ cả miền Bắc và Nam vẫn gặp nhiều khó khăn? Trong tháng 5 vừa qua, tình hình hoạt động của thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và nova hill phan thiết Tp.HCM tiếp tục gặp nhiều khó khăn do nhu cầu thuê vẫn còn yếu. Hà Nội: Không có nguồn cung mới Trong tháng 5, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không đón nhận thêm dự án mới nào gia nhập thị trường, chỉ có Sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding chào thuê Trung tâm thương mại Melinh Plaza Hà Đông với giá từ 10 – 12 USD/m2. giá dự án nova hill mũi né Dự kiến dự án này sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội thêm 44.326m2 diện tích bán lẻ khi đi vào hoạt động. Tính chung 5 tháng đầu năm, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ của thị trường Hà Nội đạt 70.2326m2, tăng 10,4% so với năm 2011. Tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức trên 80% và giá thuê ở khu vực trung tâm luôn ở mức cao trung bình từ 50 – 80 USD/m2/tháng, còn khu vực ngoại thành tiếp tục giảm. Dự kiến, đến cuối năm các dự án trung tâm thương mại và các khu phức hợp đi vào hoạt động sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội hơn 60.000m2 như: Indochina Plaza Hanoi, Apex Tower, Eurowindow Multicomplex,… Trong 3 năm tới, tăng trưởng kinh tế dần ổn định và năng lực tài chính các doanh nghiệp được cải thiện, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tăng rất mạnh với khoảng hơn 940.000m2. Dự kiến, nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Từ Liêm, Hà Đông và Thanh Xuân. Theo dự báo, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của Việt Nam có thể đạt 6%/năm trong thời gian tới cùng với dân số trẻ chiếm tỷ lệ cao và các doanh nghiệp nước ngoài đang có nhu cầu mở rộng kinh doanh tại đây là những yếu tố quan trọng tác động tích cực đến thị trường bán lẻ cũng như mặt bằng bán lẻ. Tp.HCM: Giá cho thuê giảm mạnh Tính đến hết tháng 5, tổng nguồn cung diện tích bản lẻ trên địa bàn thành phố đạt khoảng 709.700 m2. Nguồn cung mới đến từ trung tâm thương mại Pico Plaza Tp.HCM với hơn 9.700m2, khối đế bán lẻ, The Vista với diện tích sàn khoảng 7.000m2, Saigon Centre giai đoạn 2 khoảng 15.000m2. Giá chào thuê các khu trung tâm thương mại, khối đế bán lẻ ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm có xu hướng giảm mạnh. Điển hình, trung tâm thương mại Zen Plaza đã giảm giá cho thuê mặt bằng khoảng 15 - 20%. Các dự án mới gia nhập vào thị trường bao gồm Khu trung tâm thương mại SC VivoCity tại quận 7 do Tập đoàn Đầu tư bất động sản Thương mại Mapple Tree (Singapore) và Tập đoàn Bán lẻ Saigon Co.op (Việt Nam) hợp tác đầu tư, Trung tâm thương mại Aeon-Celadon tại quận Tân Phú do Tập đoàn bán lẻ Aeon (Nhật Bản) đầu tư. Và mới đây, Tập đoàn Bitexco tổ chức lễ động thổ dự án The One Ho Chi Minh City với khu trung tâm thương mại có diện tích sàn khoảng 45.000m2. Theo nhận định của các chuyên gia, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ giảm hơn nữa do nguồn cung hiện đang dư thừa, bán dự án nova hill trong khi nhu cầu thuê vẫn tiếp tục giảm theo khó khăn của tình hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Trong thời gian tới, nhiều dự án có quy mô lớn đi vào hoạt động sẽ gây sức ép lớn lên giá thuê như: Lega Fashion House, Saigon One Tower, Saigon M&C, Riviera Point...Vì thế, công suất thuê và giá chào thuê trung bình sẽ tiếp tục giảm hơn nữa trong năm .