Thị trường bất động sản sôi động lên nhờ căn hộ chung cư

Nhiều tháng trở lại đây, các dự án chung cư (CC) từ trung bình đến cao cấp tại TP.HCM liên tục được công bố khiến thị trường bất động sản vốn trầm lắng trở nên sôi động hơn. Người tiêu dùng đã có thể "cân, đong, đo, đếm", chọn lựa trong "rừng" CC ấy cho thuê nhà nguyên căn biên hòa , và càng thuận lợi hơn khi các ngân hàng (NH) ngày càng mạnh dạn nhảy vào cho vay trong lĩnh vực này. Thuận mua vừa bán Không như trước đây, các CC trên thị trường được giới thiệu "úp úp, mở mở" và người mua cũng không mặn mà lắm, hiện nay các dự án CC đua nhau mọc lên khiến cho căn hộ CC thật sự bùng nổ trên thị trường. Việc săn lùng căn hộ CC không chỉ có người cần chỗ ở lao vào, mà cả người đầu tư CC kiếm lời. Gây ấn tượng nhất hiện nay là chương trình phát triển nhà ở thu nhập thấp được thực hiện bởi liên doanh Công ty cổ phần M&C, Công ty cổ phần LNG, NH Đầu tư và Phát triển chi nhánh TP.HCM (BIDV - HCMC). Chương trình sẽ cung cấp cho thị trường từ 20.000 - 30.000 căn hộ trong giai đoạn đầu. Giá một căn hộ diện tích 36m2/căn từ 175 - 190 triệu đồng (chưa tính thuế giá trị gia tăng) ngay lập tức đã thu hút sự quan tâm của người dân thành phố. Khoảng 10 ngày nay, liên doanh này đã phát ra hơn 7.000 hồ sơ và nhận lại 2.900 hồ sơ của các cá nhân, đơn vị đăng ký tập thể. Trong đó, có khoảng 400 khách hàng đã thực hiện gửi tiền tại BIDV - HCMC với số tiền khoảng 15 tỉ đồng để lấy số thứ tự ưu tiên cho thuê nhà tại biên hòa. Ông Hoàng Bá Trung - Giám đốc đối ngoại Công ty cổ phần M&C cho biết: "Chúng tôi sẽ ứng dụng công nghệ mới để xây dựng các CC này và công nghệ này của Hàn Quốc đã được đăng ký độc quyền tại Việt Nam. Chính vì vậy mà chúng tôi mới có thể kéo được giá thành xuống thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cho công trình. Đồng thời, chúng tôi sẽ mời công ty bảo hiểm thực hiện bảo hiểm các CC". Bùng nổ thị trường căn hộ chung cư - ảnh 1 Hàng loạt các dự án chung cư tại TP.HCM được rao bán. Ảnh: D.Đ.Minh Thế nhưng các CC có giá thấp như trên còn khá ít. Nguồn hàng mạnh nhất, chủ yếu trên thị trường hiện nay vẫn là những CC có giá trung bình và khá từ 5 - 13 triệu đồng/m2. Hàng loạt CC như vậy đang được người dân săn lùng bởi các dự án đang được triển khai. Chẳng hạn, CC Phú Thuận 1 (P.Phú Thuận, Q.7) khoảng 200 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 63 - 85m2, giá từ 400 - 550 triệu đồng/căn; CC Phú Thọ Hòa (Q.Tân Phú) cao 15 tầng, diện tích mỗi căn từ 74 - 108m2, giá từ 9 - 10,5 triệu đồng/m2; CC Tân Hồng Ngọc (Q.Tân Phú) mỗi căn có diện tích từ 56 - 200m2, giá 8,8 - 10 triệu đồng/m2; CC Bình Phú (Q.6) có diện tích mỗi căn từ 47 - 102m2, giá từ 11 - 13 triệu đồng/m2... Tuy nhiên, sự xuất hiện của các CC cao cấp có giá trên 13 triệu đồng/m2 mới gây chú ý lớn, bởi chúng không chỉ tạo một không gian sống hiện đại, bộ mặt thành phố được tô đẹp hơn, mà giá cả cũng... chóng mặt. Đó là CC Nguyễn Phúc Nguyên (Q.3), diện tích từ 75 - 187m2/căn với giá 17,5 - 20 triệu đồng/m2; CC Avalon (Q.1) có diện tích từ 105 - 207m2/căn, giá trung bình 32,9 triệu đồng/m2; CC Lancaster (Q.1) có diện tích từ 71 - 165m2/căn, giá 30 - 39 triệu đồng/m2; CC Saigon Pearl (Q.Bình Thạnh) có diện tích 85 - 280m2/căn với giá 21,9 - 23,5 triệu đồng/m2... Ngân hàng trợ thủ "Đứng trước hàng loạt các dự án CC, khách hàng đã mạnh dạn tự tin quyết định mua khi có sự góp mặt của NH vào các dự án nhà ở. Bởi ngoài việc cung cấp nguồn vốn cho khách hàng mua nhà, NH còn hiểu được chủ đầu tư", ông Trịnh Anh Tuấn, Trưởng phòng Kinh doanh CBRE Việt Nam nhận xét. Theo số liệu của NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, tính đến nay, các tổ chức tín dụng trên địa bàn đã cho vay bất động sản hơn 19.200 tỉ đồng, chiếm 12,7%/tổng dư nợ trên địa bàn. Trong đó, cho vay xây dựng các dự án văn phòng, chung cư, nhà ở chiếm 24,23%; cho vay mua nhà, đất chiếm 31,76%. Hầu hết ở các dự án CC, NH sẽ lên một chương trình cho vay cụ thể hoặc khách hàng tự liên hệ để được vay từ 50 - 70%/tổng giá trị căn hộ. Ông Nguyễn Hoàng Nam, Phó giám đốc BIDV - HCMC cho rằng, sức hút của chương trình nhà ở thu nhập thấp ngoài giá căn hộ thấp, người mua còn được vay NH đến 70%/tổng giá trị căn hộ. Cụ thể, khách vay 120 triệu đồng trong 10 năm thì mỗi tháng sẽ trả vốn và lãi khoảng 2 triệu đồng. Bà Phạm Thị Huyền Nhung - Trưởng phòng Dịch vụ NH bán lẻ NH Thương mại cổ phần Kỹ thương (Techcombank) chi nhánh TP.HCM cho biết: "Techcombank đang ký thỏa thuận hợp tác với các chủ đầu tư 3 dự án: Parkland, Hoziran Tower và The Ruby Land để cho khách hàng vay với thời gian vay từ 5 - 15 năm. Nếu khách hàng vay 300 triệu đồng trong vòng 15 năm thì mỗi tháng sẽ trả gốc và lãi khoảng 4,6 triệu đồng". Bùng nổ thị trường căn hộ chung cư - ảnh 2 Khách hàng đang lựa chọn căn hộ chung cư tại Sacomreal. Ảnh: D.Đ.Minh Một điểm nổi bật gần đây là một số NH triển khai cho vay với thời gian kéo dài tạo điều kiện cho khách hàng vay tiền mua nhà trả nợ. Sau khi NH Ngoại thương chi nhánh Tân Thuận cho khách hàng mua căn hộ Sky Garden (khu đô thị Nam Sài Gòn) vay lên đến 15 năm, Techcombank cũng tung ra chương trình "Gia đình trẻ" vào đầu tháng 6 vừa qua với thời gian vay cũng lên đến 15 năm. Khách hàng tham gia chương trình này không những được lấy chính căn nhà định mua làm tài sản thế chấp mà còn được vay tiền mua các vật dụng trong gia đình. Mới đây, NH Thương mại Sài Gòn Thương tín (Sacombank) cũng đẩy thời gian cho vay lên 20 năm và thực hiện thí điểm tại các dự án của Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal). Là một trong những NH bán lẻ lớn tại Việt Nam, ông Phạm Văn Thiệt - Tổng giám đốc NH thương mại cổ phần Á Châu (ACB) cho biết: "ACB vừa tăng thời gian cho khách hàng vay từ 7 năm lên 10 năm. Hiện nay, ACB đang đàm phán với 2 tổ chức tài chính quốc tế để có được nguồn vốn trung và dài hạn giá rẻ. Sau khi có được nguồn vốn này, ACB sẽ đẩy thời gian cho khách hàng vay lên mức cao hơn so với hiện nay". Sự tham gia của các NH trong lĩnh vực cho vay mua nhà hiện nay đang phần nào giải được bài toán tài chính đối với người dân và ước mơ sở hữu một căn nhà đã trở nên dễ dàng hơn. Xác định thu nhập để cho vay là một trong những khó khăn mà các khách hàng thường gặp phải. Ông Trần Ngọc Minh - Giám đốc NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM nói: "Khi xác định thu nhập của khách vay, các NH chủ yếu dựa vào lương để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng, nhưng lương thì thường rất thấp". Ông Nguyễn Hoàng Nam, Phó giám đốc BIDV - HCMC cho rằng, muốn trả gốc và nợ ngân hàng 2 triệu đồng/tháng thì khách hàng phải có thu nhập từ 4 triệu đồng/tháng trở lên để đảm bảo các chi phí cho các sinh hoạt trong cuộc sống. "Chúng tôi sẽ kiến nghị với NH xem xét tổng thu nhập của các thành viên trong gia đình khi tham gia vay mua nhà. Như vậy cho thuê nhà giá rẻ tại biên hòa sẽ giải quyết được việc NH xác định thu nhập của khách hàng vay quá thấp dẫn đến số tiền cho vay cũng không được cao", ông Đặng Hồng Anh, Giám đốc Sacomreal cho hay.